厂房承载能力检测鉴定的必要性及方法：
房屋的损坏既有先天的缺陷，如设计原因、施工原因等，但更多的是后天的损坏，随着时间的推移，自然界对房屋产生无法避免的伤害。
（1）物理作用：即温度变化、湿度变化、辐射等因素对结构材料的劣化。
（2）化学作用：即含有酸、碱、盐等化学介质的气体、液体等对结构产生化学作用，引起材料组成部分发生变化。
（3）生物作用：即微生物、真菌等对工程材料产生破坏等。当然房屋使用不当也是较普遍的现象，房屋意外事故（如火灾、爆炸、碰撞等）也可能会产生灾难性的伤害。
三、房屋开裂裂缝检测鉴定——鉴定方法的选用
目前既有房屋的鉴定方法有三类：传统经验法、实用鉴定法和概率法。
（1）传统经验法：是通过目测、调查，按照原设计规范和规程，借助鉴定人员的专业知识、工程经验进行判断，它具有鉴定程序少、方法简便、快速直观及经济等特点，至今仍被广泛采用，此方法一般不使用检测设备和仪器，鉴定结论主要受鉴定人员的素质所影响。
（2）实用鉴定法：它在传统经验法的基础上发展起来的，通过应用数理统计理论，采用检测技术和计算手段等进行分析评定，它强调检测手段和数据处理。此法需花费相当的时间和资金及人力，其应用受到一定的限制，无法广泛使用，只适合于重要的鉴定。
（3）概率法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的度进行鉴定的一种方法，概率法在理论上是完善的，但在目前用于实践却存在较大的距离，困难在于房屋的不确定性，而这种不确定性来自结构材料强度的差异和计算模式与实际工作状态间的差异。目前大量的既有房屋鉴定均采用传统经验法。
工业厂房承重安全检测鉴定以混凝土结构为例，检测鉴定内容如下：
一、混凝土结构房屋建筑现场的资料核查和状况检查，应包括下列内容：
1 结构体系与结构布置、结构高度、层数和层高、楼梯间位置、楼屋盖形式；
2 结构构件尺寸、结构整体性连接构造措施，填充墙与结构构件的连接构造措施；
3 结构构件缺陷、变形与损伤。
4、混凝土结构房屋建筑现场检查的重点，应包括结构体系与结构布置的合理性，影响建筑结构整体性能的关键部位，易导致局部倒塌或坠落伤人的构件。
二、混凝土结构安全评估
混凝土结构房屋建筑的结构体系与结构布置宜按下列规定检查：
1 主要结构构件和填充墙的平面布置宜对称或基本对称，结构构件的竖向布置宜上下连续，构件中线宜重合；
2 不同结构形式的混凝土结构房屋分别符合下列要求：
1）框架结构非单跨或单向框架，装配式框架节点为整浇；
2）框架－抗震墙结构的抗震墙宜双向设置，房屋建筑较长时，纵向抗震墙不应设置在端开间；
3）抗震墙结构中较长的抗震墙宜分成较均匀的若干墙段，较大洞口位置上下基本
对齐；
4）底部框支结构的落地抗震墙间距不大于四开间和24m的较小值。
四、混凝土结构房屋建筑的整体牢固性构造措施应从下列方面进行检查：
1 框架柱与填充墙的拉结构造措施；
2 构件截面尺寸；
3 楼板种类与拉接。
厂房承重能力检测鉴定办理过程：
第一步：接受委托
接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查
对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改
和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测
在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理
根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析
根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第七步：编写报告
编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告