镇江市房屋加建改造检测鉴定评估报告办理一份

房屋改造检测鉴定中心——房屋加层改造的优越性

建筑可大致分为民用建筑和工业建筑，而民用建筑是覆盖面大分布广的建筑。随着我国经济的发展，城市规模不断扩大，建筑朝着较高、较好的方向发展，这就意味着之前的许多低层或多层建筑都不能符合时代的要求，这些建筑并没有达到使用年限，推倒就会是一种资源和人力的浪费。我国人多地少的现状、国家对土地保护政策的束缚和我国经济水平的限制决定了我国必须对原有的低层或多层建筑尽可能进行合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方针。结合房屋的使用现状在其原有基础上对其进行加层改造是充分利用低层或多层房屋的有效途径。事实表明，近十多年来在城市的发展过程中许多城市都采取了对低层或多层房屋进行改造的措施并且**了很好的成果。
现列几点房屋加层改造的优越性于下：
（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；
（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，审批程序也简单快捷，施工周期较短；
（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现大化的经济效益；
（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限； 

房屋加层改造安全检测实例：

近期公司正在进行一栋高层建筑的加层安全性检测鉴定，该建筑设计层数为15层，计划按标准层加建5层。根据设计资料，该建筑为钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础采用静压预应力管桩，压桩深度约30米左右，无地勘报告，有试桩，关键在于，原设计强度柱墙为一至三层为C40,四至六层为C35，六层以上柱梁均为C30，且钢筋有部分为非标钢筋。该项目检测鉴定工作难度非常大，地基基础已经封闭，无桩基承载力试验报告，地基基础这一块无法全面检测，上部主体结构混凝土强度等级与设计不符，钢筋还有非标钢筋，具体用量未知，这种情况还要加建5层。

针对该项目实际工况，公司内部研究了很久，终确定了以下检测鉴定方案。

1.重新检测地面以上部分主体结构混凝土强度；

2.重新检测地面以上部分主体结构钢筋配置，且须开凿验证钢筋直接，检测量应在规范规定基础上扩大抽检量至50%；

3.重新检测地面以上主体结构平面轴线尺寸及层高，柱墙梁截面尺寸及板厚等参数。

4.检测目前建筑物整体倾斜情况及楼层变形情况，且在未来3-5年内，定期观测。

5.制定沉降观测方案，在未来3-5年内持续观测建筑物沉降情况。

6.以实际检测数据为计算参数，对该建筑物地面以上主体结构进行计算分析，以确定该建筑物目前的结构安全性。若结构目前已不满足安全使用要求，则显然不应继续加建，且应进行加固处理；若结构目前满足安全使用的要求，则查看富余量及按一层一层累加计算，直至达到计算承载力极限值后停止，且总加建层数建议不**过3层。

现列几点房屋加层改造的优越性于下：

（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；
（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，审批程序也简单快捷，施工周期较短；
（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现大化的经济效益；
（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；
（6）、对于急需扩大房屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。

在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面为你讲述.近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。