镇江既有幕墙排查报告办理部门-江苏建筑幕墙安全排查

镇江既有幕墙排查报告办理部门-江苏建筑幕墙安全排查
关于加强既有建筑玻璃幕墙管理的通知：
为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责，保障社会公共安全，我委根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(沪府令77号)相关规定，结合市有关部门要求，特通知如下:
一、行政区域范围内建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应按照下列规定对所属建筑玻璃幕墙进行定期检查:
1.玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查;
2.对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查;
3.对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查;
4.对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位，按照国家和本市相关技术标准要求实施定期检查，将检查结果填写入《建筑幕墙定期检查报告》。
三、请各相关单位接本通知后将《建筑幕墙定期检查报告》报送至建管委备案。若自本通知下发后仍未按以上要求进行定期检查、反馈检查结果，且未在期限内整改完成的，我委将按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十九条规定对相关责任单位予以处罚。



玻璃幕墙检测：玻璃幕墙作为建筑物的护结构，其不仅要外观质量良好，还应具有完善的物理性能，才能更好地服务于整个建筑体系，为人们创造舒适和谐的生活环境。
什么情况下，需要对玻璃幕墙进行现场安全性检测：
1、工程技术资料、资料不齐全;
2、停建玻璃幕墙工程复工前;
3、未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收;
4、当遭遇地震、火灾或强风后出现幕墙损坏情况;
5、玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，要求进行评估;
6、发生幕墙玻璃破碎，开启部分坠落或构件损坏等情况。
玻璃幕墙检测需要注意什么：
1、应对款检查项目中不符合要求者进行维修或更换;
2、施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次;
3、幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘结性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。

既有幕墙排查幕墙室外检测分面进行作业，作业前应检测各项施工措施，满足施工要求采用文字、图纸、照片或录像、邵氏硬度计等方法，对玻璃幕墙面板、受力构件及连接件的损坏部位、范围和程度、结构胶邵氏硬度进行检测定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现60余块玻璃面板存在破损现象幕墙室内部分的排查结果表明：结构受力构件的外观现状基本完好我幕墙检测站检测人员对大厦室内开启扇进行检查，发现：多数房间开启扇存在胶条缺失、断裂，五金件严重锈蚀、启闭不灵活，开启扇执手缺失或断裂，开启扇无法正常关闭幕墙室内完损检查结果：结构受力构件外观质量基本完好;受力结构为铝合金,横梁立柱节点基本完好,开启扇外观良好，密封胶密封严实受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集既有幕墙排查

根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现60余块玻璃面板存在破损现象玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现60余块玻璃面板存在破损现象《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》DB32/T3697-2019采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙受力结构的损坏部位、范围和程度进行记录针对建筑幕墙的安全使用,国家也强制要求对建筑幕墙进行物理性能检测及现场结构安全性检测鉴定幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修，云石胶同种材质间的粘接，如建筑石材、陶瓷、玻化砖的粘接及拼接等刚性结合，需要用到的为云石胶。其主要成分是不饱和聚酯树脂，加以适当比例的固化剂，能起到快速、修补剂粘接等作用。云石胶的优势在于固化时间短，便于施工调节。当然也存在很多不足，云石胶自身没有韧性，强度不大，又由于不饱和聚酯树脂与固定固化剂配方的比例悬殊(通常是1:3)，人工施工时不好掌控，一旦比例超过3%，就会导致胶体变脆，降低粘接性能，Zui终缩短寿命，导致危险发生。既有幕墙排查

本次受检的办公楼位于嘉定区外冈镇，为一栋钢筋混凝土框架结构房屋，主体结构为地下1层地上5层，建筑总高度约为23.8m，该房屋建于2015年，主要作为办公使用。该房屋外立面采用玻璃幕墙进行装饰，外立面幕墙面积约为2457.2㎡;为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该房屋建筑幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
本次幕墙检测内容如下：
1. 图纸复核;
2. 玻璃幕墙外观质量损伤以及与玻璃面板连接件的连接牢固、松动、脱落、变形、锈蚀情况检查;
3. 采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙玻璃面板、受力构件、结构胶、密封胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。
在委托方及有关人员配合下，我司技术人员于2020年11月14日分别从外部和内部对检测范围内玻璃幕墙的完损现状进行检查、检测。
经检查，(1)公司办公楼玻璃幕墙采用中空钢化玻璃和中空夹胶钢化玻璃，属于安全玻璃，符合相关规定要求;(2)办公楼玻璃幕墙室外立面基本完好，但个别幕墙玻璃面板分格处密封胶存在开裂的现象，个别玻璃面板存在爆裂破损的现象。(3)玻璃幕墙内部立柱、横梁等受力构件面层外观良好，无明显变形、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好;连接螺栓无明显锈蚀、松动脱落现象;开启窗启闭灵活、关闭紧密。部分幕墙玻璃面板分格处密封胶存在开裂、破损、缺失的现象。(4)结构密封胶邵氏硬度测试结果表明，办公楼玻璃幕墙各测点结构密封胶邵氏硬度值介于40.7HA~45.2HA之间，基本符合《建筑用硅硐结构密封胶》(GB16776-2005)第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20ShoreA~60Shore A之间”的规定。

镇江既有幕墙排查报告办理部门-江苏建筑幕墙安全排查，既有幕墙排查，二量：即量石材的尺寸规格，以免影响拼接，或造成拼接后的图案、花纹、线条变形，影响装饰效果。三听：即听石材的敲击声音。一般而言，质量好的石材其敲击声清脆悦耳;若石材内部存在轻微裂隙或因风化导致颗粒间接触变松，则敲击声粗哑。.大理石优点岩石经长期天然时效，组织结构均匀，线胀系数极小，内应力完全消失，不变形。刚性好，硬度高，耐磨性强，温度变形小。不怕酸，硷液物侵蚀，不会生锈，不必涂油，不易粘微尘，维护，保养方便简单，使用寿命长。幕墙检测分为两类：一种是在建工程的检测，一般工程都会对于的幕墙按照设计要求进行检测，这样的检测报告一般用于竣工验收使用玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查幕墙检测的费用也是参差不齐的，一般是按照平米计算收费，通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10—20元，从家装的角度来讲，地面石材浅色为主。从品种上说，应尽量选择那些耐磨、耐酸碱的大理石类和花岗岩类石材。从价格上来看，产量大的浅色花岗岩系列比较便宜，适合一般收入家庭选购，更换损坏的部分也好配料。从板材规格上来说，地面应尽量选择花岗岩薄板（8~12毫米）的，这主要是考虑地面的强度和房屋承重两方面因素。石材装饰用品进入家庭，除了用于地面之外更多的就是制成各类家具的台面，要选择颜色深一些的石材，像绿、蓝、红色系列的大理石、花岗岩均可，大理石中那些带有大花纹的品种，装饰效果会更好些。外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙幕墙室外检测分面进行作业，作业前应检测各项施工措施，满足施工要求还有一种是既有建筑的玻璃幕墙检测，玻璃幕墙建筑已经使用了很多年之后，出现问题对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估
既有幕墙排查，受检房屋外立面局部采用玻璃幕墙装饰，面积约为200㎡此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理还有一种是既有建筑的玻璃幕墙检测，玻璃幕墙建筑已经使用了很多年之后，出现问题，三喷涂层总厚度一般为4-6微米，特殊需要的可以加厚。固化处理：三喷涂层一般需要二次固化，铝材进入固化炉处理，固化温度一般在18℃-25℃之间，固化时间为15-25分钟，不同氟碳涂料生产厂家，都会根据自己的涂料，提供的温度和时间。氯碳喷涂厂(锔油厂)也有的根据自己经验把三喷时的两次固化改为一次固化。质量检验：质量检验应按M：-65.2.9标准。严格的质量检查才能保证高质量喷涂产品。