镇江既有幕墙排查报告出具-江苏幕墙安全性检测评估

镇江既有幕墙排查报告出具-江苏幕墙安全性检测评估
受铁路XX局集团有限公司XX房建段委托，我幕墙检测站于2019年4月22日至24日就位于甘肃省XX市的XX大厦隐框玻璃幕墙安全性进行检测，并且查验了委托方提供的多方资料，依据现场调查和勘验情况，参照相关资料及标准规范，经过认真分析，现提出幕墙安全性检测结论。
该项目主体为混凝土框架结构，为一幢9层建筑。外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙。框支撑体系采用螺栓与主体预埋件进行连接，立柱、横梁采用螺栓连接，材质为铝合金，表面有防腐涂层。玻璃面板采用TSB-15宝石兰单反射镀膜玻璃，厚度6mm。该项目玻璃幕墙工程于1994年8月26日开工，于1996年8月20完工，到目前为止已累计使用约24年。根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现60余块玻璃面板存在破损现象。
根据委托方委托，本次玻璃幕墙检测的主要工作内容包括：
1、调查玻璃幕墙的使用和维护历史状况;
2、对玻璃幕墙面板的形式、种类和分格布置等进行复核测绘;
3、检查幕墙面板、受力构件及连接件等的完损程度及安全、质量状况;
4、对检查范围内玻璃幕墙结构进行安全性鉴定;
5、出具玻璃幕墙安全性鉴定报告。
通过现场资料查看，本工程具备施工图纸，竣工总结，玻璃幕墙风压测试报告，密封胶相容性试验、粘接性试验报告;缺少玻璃幕墙气密性、水密性、层间变形性能试验报告，缺少立柱、横梁等所用材料、构件、组件及紧固件的试验报告;缺少隐蔽工程验收记录;缺少结构计算书等相应的验收资料;没有相关的检查、维护记录。



现场检测于2021年8月19日分别从外部和内部对检测范围内幕墙的完损现状进行检查。
(1)幕墙室外完损检查结果：大部分面板表面平整，无明显擦伤、腐蚀、污染、斑痕，接缝处横平竖直，大小均匀，目视无明显弯曲扭斜，胶缝外无胶渍。胶缝宽度均匀、表面平滑，密封胶填缝均匀、密实、连续。部分幕墙结构存在损伤锈蚀，部分密封胶存在不密实、漏胶现象，部分面板存在污渍现象。
(2)幕墙室内完损检查结果：结构受力构件外观质量基本完好;受力结构为铝合金，尺寸为立柱□100mm×43mm(壁厚未检测)，铝合金横梁□100mm×43mm(壁厚未检测)部分螺栓锈蚀;窗户锁锈蚀破损极为严重，缝隙处污垢灰尘极为严重。
，受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施。
处理建议：
(1)对密封胶存在不密实、漏胶的区域，建议对其进行及时修补。
(2)对部分螺栓锈蚀、窗户锁锈蚀破损、缝隙处污垢灰尘采取相应措施及时更换。
(3)根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2016第12.2.2条规定，建议对幕墙工程每隔五年进行一次检查。
(4)定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。
既有幕墙排查幕墙室内完损检查结果：结构受力构件外观质量基本完好;受力结构为铝合金, 横梁立柱节点基本完好,开启扇外观良好，密封胶密封严实拥有这些优点的玻璃幕墙也会经常遇到问题，从而影响到生活的体验或对生命安全造成威胁，遇到这些问题就要联系的玻璃幕墙检测机构，及时的进行检测也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5—10元幕墙检测分为两类：一种是在建工程的检测，一般工程都会对于的幕墙按照设计要求进行检测，这样的检测报告一般用于竣工验收使用幕墙建筑在往往在使用10年以上时，结构胶往往出现开裂、脱落的现象，玻璃面板出现开裂及霉变、螺栓连接件出现脱落、松动，胶体应有弹性，无明显老化(干硬、龟裂、粉化)现象;五金件安装应牢固，不松动等等，受检区域西北立面部分幕墙存在一定程度的损伤，应采取可靠处理措施此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据幕墙室内检测时需协调大楼相关部门配合进行检测既有幕墙排查

为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责《建筑幕墙检测》在我国现行建筑幕墙相关标准及技术规范、规程的基础上，系统地介绍了建筑幕墙的实验室性能检测、幕墙工程质量检验和既有幕墙故障检测的方法和手段在进行玻璃幕墙检测时，试件组装式和安装的受力状况应和工程实际情况相符，应确保检测试件与设计图样的一致性幕墙室外完损检查结果：面板表面平整，无明显擦伤、腐蚀、污染、斑痕，接缝处横平竖直，目视无明显弯曲扭斜，胶缝外无胶渍在进行玻璃幕墙检测时，试件组装式和安装的受力状况应和工程实际情况相符，应确保检测试件与设计图样的一致性幕墙检测分为两类：一种是在建工程的检测，一般工程都会对于的幕墙按照设计要求进行检测，这样的检测报告一般用于竣工验收使用也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5—10元，事实上，地面土壤放射的氡也是室内氡浓度的主要来源之一，故平房、楼房的地下室和半地下室内氡气含量相对偏高；而使用煤灰渣烧制成的墙体砖中，其放射性物质的含量有时也比某些花岗岩还高。还有室内装修中使用的涂料、装修材料中，释放甲醛和苯类对伤害也很大。此外，像电视机、冰箱、电脑、空调、微波炉也都会释放出少量微辐射。“保持室内通风良好是消除一切辐射物质的Zui简单有效的方法。”在采访中，专家表示，如果不了解天然石材含放射性物质状况，或者不慎误将“B类”石材(可用于除居室内饰面以外一切建筑物的内外饰面)装修在家庭室内，也不必惊恐不安。既有幕墙排查

为认真贯彻落实《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(市第77号令，以下简称《管理办法》)精神，切实加强本市既有建筑玻璃幕墙安全使用监督管理，做好防台防汛、高温季节的隐患排查治理，进一步落实业主、物业等相关方的管理责任，保护人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，决定在全市范围内开展既有建筑玻璃幕墙安全排查整治。
1.排查范围：本市辖区内所有交付使用的玻璃幕墙均应按《管理办法》开展排查。
2.排查内容：
(1)管理责任履行情况。重点检查既有建筑玻璃幕墙安全维护档案建立、安全维护主体责任落实、日常检修维护制度建立及执行、维护资金到位情况，设计计算书、施工图审查合格书、工程材料质保书、检验报告、竣工图及玻璃幕墙使用维护说明书等是否齐全，突发事件应急机制建立情况以及宣传教育开展情况。
(2)幕墙质量安全情况。重点检查开启窗、结构胶、密封胶、密封条、玻璃板块、受力构件等项目的质量安全情况，是否存在私自改装情况，是否发生过坍落、松动等使用安全问题及整改情况，及其他严重危及玻璃幕墙使用安全的情况。
3.排查方式：
(1)自查自处。玻璃幕墙建筑物业主或者受委托的物业服务单位应当按照《管理办法》要求对“管理责任履行情况”、“幕墙质量安全情况”和“一网统管纳管情况”开展自我排查，根据建筑物使用年限，开展检查检测。自查工作可委托玻璃幕墙原施工企业或者其他有玻璃幕墙的单位、具有资质的工程质量检测机构等相关技术单位进行。管理制度有缺失的，应及时补全制度;原设计文件、维护手册等幕墙档案有缺失的，应委托具有与原设计单位相同资质的企业重新勘察补齐档案材料。尚未纳入“一网统管”既有建筑玻璃幕墙信息系统的，应主动配合有关部门做好信息登记、账号开通等线上工作，已经纳管的应严格按照线上任务通知要求落实主体责任，及时补充、更新基础台账，发生幕墙情况变更、责任主体变换、物业服务企业更替、人员信息变化等情况的，应时间在线填报变更。
(2)监督检查。各区建设行政管理部门要督促和指导既有建筑玻璃幕墙安全维护责任人依据相关标准规范要求，做好既有建筑玻璃幕墙安全自查工作。重点督促指导辖区内高层建筑、商业综合体、车站、场馆等大型公共建筑和人员密集场所以及有安全隐患投诉的既有建筑玻璃幕墙安全维护责任人组织开展自我排查。各区房屋管理部门要督促物业企业加强对既有建筑玻璃幕墙的日常，及时发现隐患，及时应急避险，及时报告业主落实整改措施。各区街镇要按照“一网统管”有关流程设置，配合督促存在高坠风险的既有建筑玻璃幕墙安全维护责任人采取应急避险措施，并核实措施的及时性和有效性。

镇江既有幕墙排查报告出具-江苏幕墙安全性检测评估，既有幕墙排查，由于其材质相对较软，并且交通不便，矿区开采方式也比较落后所以四川砂岩基本供应的是条板，无法提供1m以上的大板。但是如果数量少的情况下，矿区可能采用圆盘锯翻切的方式，少量供应，不过由于破损率较高，价格较贵。但四川有一种砂岩号称硬度可相比花岗岩，有些砂岩的材质较硬能做火烧加工。二.云南砂岩云南砂岩同四川砂岩一样同属泥砂岩，一样的颗粒细腻，质地较软。但是由于形成的地质地理环境不同，云南砂岩相对四川砂岩而言，纹理会更漂亮，有自己的风格特点，云南砂岩的颜色也很丰富，常见的有黄木纹砂岩，山水纹砂岩，红砂岩，黄砂岩，白砂岩和青砂岩。定期的寻求当地具有玻璃幕墙检测的第三方检测单位，对其进行玻璃幕墙安全性检测玻璃幕墙大部分都是覆盖在高楼上的，有着一定的安全隐患，所以玻璃幕墙的检测时非常重要的存在在进行玻璃幕墙检测时，试件组装式和安装的受力状况应和工程实际情况相符，应确保检测试件与设计图样的一致性，U型玻璃的物理性能4.1.规格尺寸：玻璃厚度（mm）底宽（mm）翼高（mm）重量kg/m出厂长度(mm)626414.756633415.6565418.3744.2.透光率：单排U型玻璃：89%双排U型玻璃：81%4.3.传热系数：隔声性能：单排U型玻璃：27db双排U型玻璃：34db防火性能：U型玻璃的耐火极限为.75小时。U型玻璃幕墙的节点构造：5.1.U型玻璃外墙可参考橱窗的做法，上下、左右布置槽框料。当图纸资料不齐全时，玻璃幕墙检测公司应补充测绘玻璃幕墙的典型分格与主体结构连接方式和主要构造节点等二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集幕墙检测分为两类：一种是在建工程的检测，一般工程都会对于的幕墙按照设计要求进行检测，这样的检测报告一般用于竣工验收使用
既有幕墙排查，受检房屋外立面局部采用玻璃幕墙装饰，面积约为200㎡玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估针对建筑幕墙的安全使用,国家也强制要求对建筑幕墙进行物理性能检测及现场结构安全性检测鉴定，外墙外保温体系为我国目前市场上的无水泥基外墙外保温体系。该体系不但集保温、防水、装饰功能为一体，更在于其“无水泥”防护面层具有很高的弹性和抗冲击荷载能力、优越的抗裂性及耐候性。检测数据表明：无水泥基Sto纤维增强抹灰胶（抹面胶浆）的开裂应变高达2.38%（水泥基抹面胶浆的开裂应变一般为.4－.5%左右）。故“Sto经典”外墙外保温体系不需留有伸缩缝（但需保留建筑物的构造缝），也无须在门窗开口处附加45度角网格布。